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房价跑赢CPI 2020你是花钱还是攒钱?

来源:90度地产作者:发布时间:2020-1-13点击:129 人次

不要低估一个女人对于房子的执念,也不要低估一个女人对于常年光顾的Tony老师的感情——前者可以用归属感来解释,而后者则需要一种更为玄学的安全感来理解,毕竟在各路试错后遇到一个懂你的理发师,难度不亚于谈恋爱,所以就有网络声音戏谑称“流水的伴侣,铁打的Tony”。

但这一切,对于三十出头的A女士来说,在2020年春节到来前,可能要改写了,她决定要跟她的Tony老师说“再见”。

涨价!涨价!

“等我把这家理发店的卡花完了,我可能要换Tony老师了。”相信我,当一个女人决心要离开光顾多年的理发师时,必然是有极为重要的原因。

A在春节前最后一次去完这家陪伴她多年的理发连锁店后,对着1290元的染发价格单深吸了一口气,尽管只是染发和“稍微修一下”,她还是觉得这个价格超出了预期,她补充说:“我连烫都没敢烫。”

当然,最终付费在这个价格上会有折扣,这要看她能提前存了多少钱。这家位于北京西四环小街上的理发店,并非大的连锁店,门面处于80年代老式板楼的底商,装修风格也还似乎停留在上个世纪。

A光顾这家店还是因为三四年前曾在附近租房,用她的话说,当年经常给她剪头的理发师还没有如今高大上的title,几年过去后,这个并不善言辞的理发师已经成为店内“总监”,剪发价格也一再刷新。

“这真是个小门店,就是因为性价比不错,就办了卡,从六折的卡后来多次充值后升到3.8折,哪怕搬家一年多了,我还是会经常坐半个多小时地铁过来做头发。但现在价格越涨越高,加上路上的时间成本太高,我以后可能不会再特意过来。”A表示。当然更重要的原因是,她说自己一年在头发上的预算是两三千块钱,超过这个预算变得难以接受。

对于很多与A一样需要经常打理头发的女生来讲,38元洗剪吹早已成为历史,A感慨称,“烫染的话,就会被推荐头发护理,一次烫染基本上一千起步,要不然是出不了理发店的。”

走过2019年这个冬天,不光是Tony老师在涨价,最近连麦当劳持续多年的6块钱早餐都没了。最近,麦当劳宣布原来的6元早餐涨至9元,50%的涨幅在网络引发热议。除了汉堡外,北京南二环路边西北风味快餐店里的一个肉夹馍也已经标价15块,而某著名西北餐饮品牌的肉夹馍已经涨到了18块……

国家统计局1月9日公布的2019年12月全国CPI(居民消费价格指数),12月CPI同比上涨4.5%,环比由11月上涨0.4%转为持平。其中,食品价格上涨17.4%,非食品价格上涨1.3%。面对吃穿住行类的各种生活成本上涨,有网友戏谑称:“除了工资不涨,全部开销都在涨。”

当12月CPI涨幅已经高达4.5%,存在银行或者各种货币基金里的钱开始“负增长”,截至1月10日,余额宝的7日年化收益率仅剩2.429%。与3年前动辄5%、6%的七日年化收益率有不小差距。

当存款利息跑不过CPI,日常生活所需商品越来越贵,也就意味着,你手里的钱越来越不值钱了。

躲得过房价,躲不过的CPI 

在刚刚过去的2019年,人们对于“猪二哥”价格的关注程度也许超过了房价。

一方面,从年初的1.7%到12月的4.5%,这一轮的CPI猛涨与猪肉价格密切相关。在影响12月CPI因素中,猪肉价格上涨97.0%,影响CPI上涨约2.34个百分点。

引人关注的是,在2019年,与猪肉价格一路飙涨形成对比的是,随着楼市销售面积走跌,房价已经被拴住缰绳。机构数据显示,2019年12月百城住宅平均价格为15168元/平方米,环比上涨0.42%,较2018年12月同比上涨3.34%。从12月数据来看,这一次,CPI似乎跑赢了房价。

不过,另一方面,在这一次的CPI上升中,猪肉价格上涨不应该是唯一的“背锅侠”。尽管中国的CPI不包含房价,但房租、装修、水电煤气等消费行为包含在CPI中,比如,在生活成本等多种上涨因素叠加下造成房租大涨,最终也会传导至CPI上。

冰冻三尺,非一日之寒。2010年1-5月,全国房地产开发投资同比增长38.2%,为此前十年的历史高点,也打开了此后的房价上涨曲线。可以说,在2020年之前的十年间,中国的房地产市场经过了从狂热到高潮再到逐步降温的疯狂十年,这十年间积攒的高房价正通过房租对人们衣食住行的必需品价格产生直接影响。从这一角度来看,Tony老师涨价确实不可避免:毕竟开店的最大成本就在于不菲的租金。

市场主流观点认为,CPI冲高后,短期内暂时不会迅速回落。行业分析人士引述农业部数据称,进入1月份以来,猪肉价格略有上涨,农产品(5.670, 0.02, 0.35%)菜篮子价格亦呈上涨趋势,另一方面,国际环境不稳定不确定因素增加,布伦特原油现货价一度冲破70美元/桶,下阶段物价仍有继续上涨可能。

那么,随着物价一路猛涨,房价究竟会如何?

有统计显示,2019年全国累计调控次数达到了620次左右,近3年多来全国累计调控次数达到了1200次左右。可以说,在“房住不炒”的定位下,信贷资金违规流入房地产领域被严查,加杠杆买房遭遇严防死守下,房间再上涨空间不大了。

2020你是花钱还是攒钱?

CPI尽管会短期冲高,但PPI (工业生产者出厂价格指数)开始反弹。数据显示,2019年12月PPI环比由上月下降0.1%转为持平,同比下降0.5%,降幅比上月收窄0.9个百分点。

此前在CPI向上时,PPI出现向下情况,业内声音指出,这反映出内需及投资不足,工业企业盈利压力增大,而不断扩大内需增长是推动指数回暖的重要手段。简单来说,落实到个人上,要一一己之力助力经济回暖就要能挣会花。

消费、投资与出口,被认为是拉动中国经济增长的三驾马车。在过去很多年,投资是拉动我国经济增长的主要驱动力,不过,自2013年起,消费逐渐超过了投资,成为经济稳定增长的“顶梁柱”。

2019年以来,中央出台一系列政策促消费稳投资,内需潜力开始不断释放。最新数据显示,2019年前11个月,全国实现社会消费品零售总额37.3万亿元,同比增长8.0%,预计全年社会消费品零售总额将首次突破40万亿元。消费对经济增长的贡献率超过60%,将连续6年成为经济增长的第一拉动力。

可是,在经济形势低迷时期,手里有钱,花还是不花,是个大问题。

有统计数据显示,截至2018年末,我国城乡居民储蓄存款余额为71.6万亿元,总量巨大,且还在快速增长。

仅以北京为例,2018年北京的住户存款余额约为3.2万亿元,如果按2018年北京常住人口2154万计算,人均存款余额约15万元。按照最新数据,截止到2019年11月末,北京市人民币住户存款余额3.6万亿元,同比增长13.5%,增速创下近五年同期最高增速,这也意味着北京居民手里的存款正越来越多。

不过,即便是银行账户有存款,可还是让以A为代表的部分人群,在面对Tony老师涨价这种现象时感到莫名焦虑从而选择理性消费。最近有机构的调研数据指出,在北京月薪1.77万才能实现租一居室自由,那么,在北京、或者各线城市中,账户中究竟有多少前才能实现消费自由?

所以,开年一个大问题是,2020你的flag,是花钱还是攒钱?

(编辑整理:新昌房产网

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